Author: sabery

کاهش قیمت طلا ۱۸ عیار در بازار امروز

به گزارش دنیای اقتصاد، امروز یکشنبه ۲۳ آذر ۱۴۰۴، بازار طلا شاهد کاهش قیمت طلا 18 عیار نسبت به روز گذشته بوده است.

قیمت اونس طلا امروز

امروز هر اونس طلا به قیمت ۴,۳۰۰ (چهار هزار و سیصد) دلار رسید.

تاریخ	قیمت (دلار)	مقدار تغییر	درصد تغییر
امروز	۴,۳۰۰	۰.۰۰	۰.۱%
روز قبل	۴,۲۹۶	۴.۳۷	۰.۳%
۲ روز پیش	۴,۲۸۳	۱۳	۰.۳%

قیمت گرم طلا ۱۸ عیار امروز

امروز هر گرم طلا ۱۸ عیار با کاهش ۰.۵ درصدی به ۱۳,۲۳۶,۵۲۹ (سیزده میلیون و دویست و سی و شش هزار و پانصد و بیست و نه) تومان رسید.

تاریخ	قیمت (تومان)	مقدار تغییر	درصد تغییر
امروز	۱۳,۲۳۶,۵۲۹	-۶۷,۴۰۹.۰۰	-۰.۵%
روز قبل	۱۳,۳۰۳,۹۳۸	۲۳۳,۳۹۰	۱.۷۵%
۲ روز پیش	۱۳,۰۷۰,۵۴۸	۱۱۶,۱۱۸	۰.۸۸%

آخرین نرخ مثقال طلا ۱۸ عیار

امروز هر مثقال طلا ۱۸ عیار به قیمت ۵۷,۳۳۸,۰۰۰ (پنجاه و هفت میلیون و سیصد و سی و هشت هزار) تومان رسید که کاهش ۰.۵ درصدی نسبت به روز گذشته را نشان می‌دهد.

برای مشاهده قیمت‌های روزانه و اطلاعات بیشتر، همچنان با ما همراه باشید.

ناهماهنگی‌های آماری درباره زندانیان مهریه

قوه قضاییه در واکنش به اظهارات امیرحسین ثابتی منفرد، نماینده مردم تهران، ری، اسلامشهر، پردیس و شمیرانات، اعلام کرد که آمار اعلام شده توسط وی درباره تعداد زندانیان مهریه در کشور نادرست است. ثابتی در یکی از شبکه‌های اجتماعی مدعی شد که تعداد زندانیان مهریه در ایران به ۲۵ هزار نفر می‌رسد. این در حالی است که آمار واقعی و به‌روز از تعداد زندانیان مهریه به‌طور قابل توجهی کمتر از این عدد است.

امیرحسین ثابتی در حالی این آمار را اعلام کرده که عدم آگاهی و علم او به موضوع می‌تواند به‌عنوان سوژه‌ای برای رسانه‌های معاند و مغرض مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود که وی قبل از مطرح کردن چنین آمارهایی، به مراجع قضایی مراجعه کرده و آمار دقیق و مستند را از آن‌ها دریافت کند.

پس از انتشار آمار ۲۵ هزار نفر، ثابتی در یک اصلاحیه بیان کرد که این تعداد شامل تمامی محکومان مالی است و زندانیان مهریه تنها بخشی از این تعداد را تشکیل می‌دهند. این در حالی است که حتی آمار ۲۵ هزار نفر مربوط به محکومان مالی نیز به‌نظر نمی‌رسد که دقت لازم را داشته باشد و آمار واقعی در واقع عددی پایین‌تر از اعلام شده است.

به نظر می‌رسد لازم است برای جلوگیری از ابهامات و انتشار اطلاعات نادرست، نمایندگان مجلس در ارائه آمارهای قضایی دقت بیشتری به خرج دهند و بر اساس اطلاعات دقیق و مستند عمل کنند.

[https://cdn.donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86-62/4236475-%D8%AD%D9%85%D9%84%D9%87-%D8%AA%D9%86%D8%AF-%D8%AA%DB%8C%D8%B2-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3-%D8%B4%D8%A8%DA%A9%D9%87-%D8%A7%D9%81%D9%82-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%AD%D8%B3%DB%8C%D9%86-%D8%AB%D8%A7%D8%A8%D8%AA%DB%8C-%DA%AF%D8%B1%D8%A8%D9%87-%D8%B5%D9%81%D8%AA-%D9%86%D8%A8%D8%A7%D8%B4]

گزارش قیمت ارزها در تاریخ ۲۳ آذر ۱۴۰۴

به نقل از دنیای اقتصاد، در بازار امروز، شاهد افزایش قیمت دلار در مرکز مبادله ارز و طلا بودیم.

آخرین نرخ دلار مبادله‌ای

قیمت دلار مبادله‌ای با رشد ۰.۱۹ درصدی به ۷۳,۳۱۳ تومان رسید.

جدول قیمت ۳ روز اخیر دلار مبادله‌ای

قیمت (تومان)	مقدار تغییر	درصد تغییر	تاریخ
۷۳,۳۱۳	۱۴۱	۰.۱۹	10:43
۷۳,۱۷۲	۰.۰۰	روز قبل
۷۳,۱۷۲	۱۶۹	۰.۲۳	۳ روز پیش

آخرین نرخ یورو مبادله‌ای

امروز، یورو مبادله‌ای با رشد ۰.۲۹ درصدی به ۸۶,۰۹۸ تومان رسید.

جدول قیمت ۳ روز اخیر یورو مبادله‌ای

قیمت (تومان)	مقدار تغییر	درصد تغییر	تاریخ
۸۶,۰۹۸	۲۵۸	۰.۲۹	10:43
۸۵,۸۴۰	۵۹۷	۰.۶۹	روز قبل
۸۵,۲۴۳	۲۷۸	۰.۳۲	۳ روز پیش

آخرین نرخ درهم امارات مبادله‌ای

قیمت درهم امارات مبادله‌ای با رشد ۰.۱۹ درصدی به ۱۹,۹۶۲ تومان رسید.

جدول قیمت ۳ روز اخیر درهم امارات مبادله‌ای

قیمت (تومان)	مقدار تغییر	درصد تغییر	تاریخ
۱۹,۹۶۲	۳۸	۰.۱۹	10:43
۱۹,۹۲۴	۰.۰۰	روز قبل
۱۹,۹۲۴	۴۶	۰.۲۳	۳ روز پیش

آخرین نرخ پوند

امروز، پوند با کاهش ۰.۹۶ درصدی به ۱۷۰,۴۵۰ تومان رسید.

جدول قیمت ۳ روز اخیر پوند

قیمت (تومان)	مقدار تغییر	درصد تغییر	تاریخ
۱۷۰,۴۵۰	-۱,۶۵۰.۰۰	-۰.۹۶	11:00
۱۷۲,۱۰۰	۳,۰۵۰	۱.۷۷	روز قبل
۱۶۹,۰۵۰	۱۰۰	۰.۰۵	۲ روز پیش

آخرین نرخ لیر ترکیه

امروز، لیر ترکیه با کاهش ۰.۸۳ درصدی به ۲,۹۹۵ تومان رسید.

قیمت دلار کانادا امروز

امروز، دلار کانادا با کاهش ۰.۱۷ درصدی به ۹۲,۵۰۰ تومان رسید.

قیمت دلار استرالیا امروز

دلار استرالیا نیز با کاهش ۰.۱۷ درصدی به ۸۴,۸۴۰ تومان رسید.

آخرین نرخ دینار عراق

امروز، دینار عراق با کاهش ۰.۹۷ درصدی به ۹,۷۴۵ تومان رسید.

شهادت رائد سعد و واکنش حماس

روز یکشنبه، حماس از شهادت رائد سعد، یکی از فرماندهان گردان‌های عزالدین القسام، در نتیجه حمله هوایی رژیم صهیونیستی خبر داد. این حمله به خودروی او صورت گرفت و حماس آن را نقض توافق آتش‌بس توسط اشغالگران دانست. [

نقض توافق آتش‌بس

«حازم قاسم»، سخنگوی حماس، در مصاحبه‌ای با تلویزیون «العربی» ضمن ابراز تسلیت نسبت به شهادت رائد سعد و همراهانش، این اقدام را نقض آشکار و خطرناکی دانست. وی تصریح کرد که حمله اسرائیل در شرایطی انجام شده است که حماس به شروط مرحله اول توافق پایبند بوده و آماده انتقال به مرحله دوم توافق نیز بوده است.

فشار بر رژیم صهیونیستی

این سخنگو همچنین خواستار مداخله فوری طرف‌های میانجی و ناگسسته توافق آتش‌بس و اعمال فشار بر رژیم صهیونیستی جهت رعایت این توافق شد. وی تأکید کرد: “ما هر گونه قیمومیت و سرپرستی بر نوار غزه و دیگر مناطق اشغالی خود را رد می‌کنیم و نسبت به هر تلاش برای کوچاندن مردم خود هشدار می‌دهیم.”

جزئیات حمله

در این حمله هوایی که توسط ارتش اشغالگر صورت گرفت، پنج فلسطینی به شهادت رسیدند. ارتش اسرائیل اعلام کرد که رائد سعد، مسئول واحد تولید حماس و یکی از مهندسان عملیات ۷ اکتبر، نیز در بین آن‌ها بوده است.

پیام خلیل الحیه

خلیل الحیه، رهبر حماس، در پیامی ویدیویی به مناسبت سی و هشتمین سالگرد تأسیس حماس، اعلام کرد: “رائد سعد (ابو معاذ) فرمانده مجاهد به همراه برادرانش به شهادت رسیده‌اند.”

اظهارات دادستان چابهار درباره قتل محمد خالقی

محمد پناهیان، دادستان عمومی و انقلاب چابهار، در گفت‌وگویی اختصاصی با ایرنا ضمن ابراز تسلیت به مردم سیستان و بلوچستان، به‌ویژه شهروندان شهرستان چابهار، حادثه قتل مرحوم محمد خالقی را یک واقعه تلخ و تأثر برانگیز توصیف کرد. او با اشاره به سن کم مقتول و نوع وقوع حادثه، گفت که این موضوع احساسات عمومی را جریحه‌دار کرده است.

بررسی ابعاد پرونده

پناهیان اظهار داشت که دستگاه قضائی با دقت و حساسیت ویژه‌ای تمامی ابعاد این پرونده را در حال بررسی دارد. به گفته وی، رسیدگی قضائی این حادثه مطابق با ضوابط قانونی در حال انجام است و نتایج بررسی‌ها به‌محض تکمیل تحقیقات و در چارچوب ملاحظات قضائی به اطلاع افکار عمومی خواهد رسید.

رد شایعات

دادستان چابهار با رد برخی مطالب منتشرشده در فضای مجازی، تأکید کرد که موضوع برداشت اعضای بدن مرحوم و مثله شدن جسد، به‌طور کامل کذب بوده و هیچ‌گونه صحتی ندارد. وی خاطرنشان کرد که نظرات عجولانه و غیرمستند پیش از پایان تحقیقات می‌تواند روند دادرسی را تحت تأثیر قرار دهد.

دعوت به دقت و احتیاط

پناهیان از فعالان فضای مجازی و رسانه‌ها خواست تا در انتشار اخبار مربوط به این پرونده دقت لازم را داشته باشند و از بازنشر مطالب نادرست که ممکن است باعث تشویش اذهان عمومی شود، خودداری کنند.

تعهد دستگاه قضائی

وی همچنین بیان کرد که مجموعه دستگاه قضائی با درک حساسیت افکار عمومی، خود را متعهد می‌داند که اطلاعات لازم و قابل‌انتشار درباره این پرونده را به‌صورت شفاف، مستند و در زمان مناسب ارائه کند.

پیگیری قضائی

پناهیان در ادامه افزود که برخورد قاطع با عوامل این جنایت در چارچوب قانون و پس از تکمیل فرآیند قضائی در دستور کار قرار دارد و پیگیری‌ها تا احقاق حق و اجرای عدالت ادامه خواهد داشت.

همچنین، به‌گزارش ایرنا، سردار محمدرضا اسحاقی، فرمانده انتظامی سیستان و بلوچستان، دستور پیگیری ویژه‌ای برای شناسایی و دستگیری عوامل قتل این نوجوان چابهاری صادر کرده است.

نتانیاهو: انگشت اتهام به سوی استرالیا

به دنبال حمله‌ای مرگبار در مراسم جشن حنوکا در ساحل بوندای سیدنی، نخست وزیر رژیم صهیونیستی، بنیامین نتانیاهو، در یک واکنش تند، این حادثه را وحشتناک توصیف کرد و نسبت به افزایش آمار مرگ و میر ابراز نگرانی کرد. نتانیاهو تأکید کرد که تنها راه مقابله با یهودستیزی، مبارزه فعالانه با آن است، همان‌طور که در اسرائیل انجام می‌شود.

نتانیاهو در ادامه افزود: “ما به مبارزه ادامه خواهیم داد و نخواهیم گذاشت که یهودستیزی ما را متوقف کند. یهودستیزی یک سرطان است و وقتی رهبران سکوت می‌کنند، گسترش می‌یابد. ما در حال نبردی علیه یهودستیزی جهانی هستیم و راه مقابله با آن، محکوم کردن و مبارزه با آن است.” وی با اشاره به تحولات اخیر، اعلام کرد که اتفاقات استرالیا نتیجه نداشتن واکنش قاطع و فعال از طرف رهبران جهانی در برابر یهودستیزی است.

وضعیت پایگاه‌های آمریکایی در سوریه به حالت آماده‌باش درآمده است

بر اساس گزارش‌های برخی منابع سوری به خبرگزاری «المعلومه»، پس از حمله‌ای که به شهر تدمر انجام شد، نیروهای آمریکایی مستقر در پایگاه‌های مختلف سوریه، به ویژه در مناطق حسکه و دیرالزور، وضعیت آماده‌باش را اعلام کردند.

منابع مذکور اظهار داشتند که نیروهای آمریکایی به شدت نگران این هستند که حمله به تدمر، آغاز سلسله‌ای از حملات هماهنگ به اهداف نظامی آمریکا باشد. این نگرانی به ویژه به دلایل زیر مشهود است:

• وجود ده‌ها خودروی گشتی در خیابان‌ها و مناطق امنیتی اطراف پایگاه‌های آمریکایی.
• حضور گروه‌های مسلحی که می‌توانند جبهه‌های جدیدی از درگیری را با نیروهای آمریکایی ایجاد کنند.

این منابع همچنین افزودند که ایالات متحده احتمال می‌دهد عامل حمله، یکی از اعضای گروهک‌های الجولانی باشد که در تشکل‌های امنیتی جدید فعالیت دارد و این مسئله نگرانی‌هایی را برای واشنگتن ایجاد کرده است.

تحلیل ابعاد حمله تدمر

طارق عجیب، تحلیلگر سیاسی عراقی، در گفتگو با «المعلومه» به ابعاد امنیتی و سیاسی که حمله تدمر ممکن است در آینده داشته باشد، اشاره کرد و گفت: “این حمله از نظر زمان و مکان، حادثه‌ای عجیب بوده است.”

او افزود: “حمله به خودروی گشتی آمریکا در تدمر می‌تواند پیامدهای بزرگی به دنبال داشته باشد و به آمریکا بهانه‌ای برای آغاز اقدامات و تحرکات امنیتی گسترده‌تر بدهد. ظهور گروه تروریستی داعش در برخی مناطق تدمر و صحرای سوریه در این زمان، سؤالات زیادی را به دنبال دارد.”

طارق عجیب همچنین به ناتوانی دولت جدید دمشق در دفاع از اراضی خود اشاره کرد و افزود: “با توجه به ابهام‌های موجود و عدم رویکرد روشن برای مقابله با تجاوزات مکرر، دولت دمشق قادر به دفاع کامل نیست. تحرکات داعش در تدمر و صحرای سوریه نمی‌تواند از حمایت‌های مستقیم یا غیرمستقیم آمریکا جدا باشد.”

پیام‌های حمله به نیروهای آمریکایی

این تحلیلگر در ادامه تصریح کرد که حمله به نیروهای آمریکایی، پیام‌های متعددی برای واشنگتن و دیگر بازیگران منطقه‌ای در پرونده سوریه به همراه دارد. وی به گسترش پایگاه‌های نظامی آمریکا در شمال شرقی سوریه اشاره کرد و این موضوع را نشانه‌ای از نیت‌های بلندمدت آمریکا برای حفظ نفوذ خود در منطقه قلمداد کرد.

این تحولات در شرایطی اتفاق می‌افتد که سوریه با تشدید تنش‌های امنیتی مواجه است و تحلیلگران بر این باورند که از این حملات مشکوک ممکن است برای تغییر معادلات میدانی و تقویت حضور نظامی آمریکا به بهانه مبارزه با تروریسم و حفظ ثبات استفاده شود.

دنیای اقتصاد : بازار معاملات مسکن از فضای جنگ به قدری فاصله گرفته که حجم معاملات خرید در ادامه روند مهرماه در آبان نیز افزایش یافته است. شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» در ابتدای آذر با ۲.۷درصد افزایش نسبت به ماه گذشته، در سطح مترمربعی ۱۰۷‌میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قرار گرفت.

صدیقه نژادقربان:   نبض معاملات مسکن در آبان ماه، با کم‌ترین اثر از فاکتور جنگ، با تحرکی قابل‌توجه در این بازار همراه بوده و به رشد ماهانه 2.7‌درصدی رسیده‌است. براساس بررسی‌‌‌‌‌های انجام‌شده، با پایان اثرات جنگ بر مسکن، «تبدیلی‌‌‌‌‌ها» به بازیگران اصلی معاملات مسکن بدل شدند و تقاضای سرمایه‌ای با وجود افزایش حداقلی در مقایسه با تابستان، همچنان کم‌ترین سهم را در خرید و فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند.

پاییز امسال که با تکان معاملاتی آغاز شد؛ در آبان ماه شدت بیشتری گرفت و نبض معاملات خرید و فروش ملک در این بازار سرعت گرفت. شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» که ماهانه مورد بررسی قرار می‌گیرد نشان می‌دهد؛ بازار مسکن  تهران در ابتدای آذر با رشد 2.7‌درصدی در مقایسه با مهر ماه همراه بوده‌است، به‌طوری‌که میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌‌های در نوبت فروش ارائه‌شده به بازار در محله‌‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه پایتخت در ابتدای آذر به 107‌میلیون و 800هزار‌تومان در هر مترمربع رسیده‌است. این رقم نسبت به ابتدای آبان که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌‌‌‌های میان‌‌‌‌‌متراژ 105‌میلیون‌تومان در هر مترمربع بود، رشد مثبت را نشان می‌دهد. این شاخص برای واحدهای مسکونی میان‌‌‌‌‌متراژ با مساحت 84 مترمربعی با متوسط سن بنای 8‌سال‌ محاسبه می‌شود، همچنین تورم نقطه‌به‌نقطه معاملات آپارتمان‌‌‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در ابتدای آذر ماه نسبت به مدت مشابه در سال‌گذشته 23‌درصد افزایش ‌یافته‌است. البته نکته قابل‌توجه در بررسی تورم ماهانه این است که سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در آبان نسبت به میزان رشد در مهرماه که نزدیک به 3درصد بوده، کاهش ‌یافته‌ و حدود  0.3 واحد‌درصد کمتر شده‌است.

«تبدیلی‌‌‌‌‌ها»؛ بازیگران اصلی مسکن

فضای کلی بازار مسکن از رفتار بازیگران اصلی یعنی خریدار و فروشنده، «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در نوبت فروش و روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، نشان می‌دهد، با گذشت 5 ماه از جنگ تحمیلی 12‌روزه که به‌شدت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرارداده بود، در حال‌حاضر دیگر «فاکتور جنگ»  وزن موثری بر این بازار ندارد و بر رفتار بازیگران کم‌‌‌‌‌اثر یا بی‌‌‌‌‌اثر شده‌است. هرچند هنوز تقاضای سرمایه‌ای به شکل دو سال‌پیش در بازار ملک حضور ندارد.

اگرچه قیمت پیشنهادی ارائه‌شده با قیمت واقعی هنگام ثبت معاملات متفاوت است اما بازار روندی روبه‌رشد را نشان می‌دهد و حتی به‌نظر می‌رسد فایل‌‌‌‌‌های عرضه‌شده به بازار نیز افزایش ‌یافته‌است. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» براساس داده‌های ارائه‌شده به بازار و روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی نشان می‌دهد، این افزایش خفیف در قیمت مسکن براساس داده‌های موجود، حاکی از تحرکاتی در بازار معاملات مسکن تهران طی یک ماه گذشته است که منجر به افزایش حجم معاملات شده‌است. بررسی‌‌‌‌‌ها از روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی حاکی است؛ حجم معاملات مسکن در مناطق و محله‌‌‌‌‌هایی از تهران به شکل خیلی محسوس هم نسبت به تابستان و هم نسبت به مهر افزایش پیدا کرده‌است؛ حتی در مقایسه با سال‌گذشته همین موقع نیز به‌نظر بیشتر بوده‌است.

 در برخی بنگاه‌ها، درحالی‌که مهر ماه حدود 5 معامله منعقد شد، این حجم در آبان به 19‌فقره رسید. بررسی‌‌‌‌‌ها حاکی است؛ عمده خریداران در معاملات مسکن، از نوع «تبدیلی» هستند که برای تبدیل آپارتمان‌های خود، اقدام به‌فروش و سپس خرید واحد بهتر می‌کنند. این بازیگران که در حال‌حاضر به بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شده‌اند، از فرصت «ثبات نسبی قیمت» در ماه‌های اخیر بهره می‌برند، با این‌حال هنوز سرمایه‌گذاران رغبت چشمگیری برای خرید سرمایه‌ای آپارتمان از خود نشان نمی‌دهند و بازارهای موازی به‌ویژه طلا و سکه برای سرمایه‌گذاران جذابیت بیشتری دارند و ترجیح آنها در شرایط فعلی سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی به‌ویژه طلا است. هرچند در جریان رشد حجم معاملات خرید مسکن در آبان و همچنین مهر ماه نسبت به تابستان، بخشی از خریداران در کنار تقاضای مصرفی «تبدیل آپارتمان»، از جنس سرمایه‌گذار بودند. خریداران «تبدیلی»، مابه‌‌‌‌‌التفاوت بودجه‌خرید ملک خود را عمدتا با فروش خودروی دوم یا تبدیل دارایی‌های سرمایه‌ای به‌ویژه طلا و همچنین «دلار» یا حتی «رمز‌‌‌‌‌ارز» تامین می‌کنند. داده‌‌‌‌‌های ارائه‌شده از صحنه معاملات مسکن در محله‌‌‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، در مناطق جنوبی شهر تهران، معاملات خرید پاییزی عمدتا  «زیر 80 مترمربع» و عمدتا زیر 60مترمربع متمرکز است.

براساس روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، عمده خریداران به‌دنبال خانه‌‌‌‌‌های کوچک‌متراژ هستند و عمده‌فروش آپارتمان‌‌‌‌‌ها از واحدهای 40 تا 80 مترمربع بوده‌است؛ در واقع کوچک متراژها و حتی میکرو آپارتمان‌‌‌‌‌ها بیشترین تقاضا را در بازار به خود اختصاص داده‌اند. نکته قابل‌توجه اینکه، ارائه فایل نوساز در بازار مسکن و صحنه معاملات آبان ماه بسیار پایین بوده‌است، زیرا فروش این آپارتمان‌‌‌‌‌ها متاثر از دو فاکتور بسیار سخت است. درواقع قیمت نوسازهای موجود براساس دو فاکتور «کمیابی و نبود رقابت فایلی» و همچنین «قیمت تمام‌‌‌‌‌شده ساخت با توجه به تورم مصالح ساختمانی» تعیین می‌شود. بررسی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد؛ اگرچه داده‌ها حاکی از افزایش قیمت در بازار است، اما این افزایش بیشتر از سوی آپارتمان‌‌‌‌‌های نوساز و سازنده‌‌‌‌‌ها است که با توجه به افزایش هزینه ساخت این تغییر قیمت رخ ‌داده‌است، اما این برای تمام متراژها و آپارتمان‌‌‌‌‌ها صدق نمی‌کند.

«دو دستگی عرضه» بین شمال و جنوب

بررسی نبض عرضه فایل فروش در بازار مسکن تهران، حاکی از ایجاد نوعی «دودستگی» در سمت عرضه فایل در بازار مسکن ماه آبان است که شمال و جنوب پایتخت را دو دسته کرده‌است. درحالی‌که‌ در مناطق شمالی تهران، فروشنده‌ها همچنان «بی‌‌‌‌‌میل» هستند، اما در مناطق جنوبی حجم عرضه افزایش نسبی پیدا کرده‌است. براساس روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، حجم فایل‌‌‌‌‌های فروش در مناطق جنوبی شهر در یک ماه گذشته افزایش نسبی یافته‌است و فروشنده‌‌‌‌‌های بیشتری وارد بازار شده‌اند و حتی با تخفیف‌های ویژه و کاهش قیمت‌ها حاضر به‌فروش ملک خود هستند، بااین‌حال در مناطق نیمه‌شمالی شهر میل به‌فروش تغییر آنچنانی ندارد.

واسطه‌‌‌‌‌ها در این‌باره معتقدند، سمت عرضه فعلا با لحاظ «ثبات نسبی قیمت» تمایل به‌فروش ندارد. به‌‌‌‌‌طور کلی، واسطه‌‌‌‌‌های بازار مسکن «چشم‌‌‌‌‌انداز معاملات» را مشروط به تداوم شرایط بیرونی 2 ماه اخیر، «غیرقابل‌بازگشت به وضعیت تابستان» توصیف می‌کنند؛ هرچند در کلیت بازار، هنوز «حجم معاملات» در فاز‌رکود قرار دارد. در واقع در مورد چشم‌‌‌‌‌انداز بازار مسکن باید گفت؛ اگر تغییری در قیمت بازارهای موازی به‌‌‌‌‌وجود نیاید یعنی مجددا با افزایش همراه نشوند، احتمال ورود نسبی سرمایه‌گذاران به بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند تحرکی در بازار ایجاد کند، ضمن آنکه بازار مسکن به شکل سنتی، همواره در ماه‌های پایانی سال ‌از جمله ماه بهمن با تحرک نسبی در خرید روبه‌رو می‌شود.

دنیای اقتصاد : بازار معاملات مسکن از فضای جنگ به قدری فاصله گرفته که حجم معاملات خرید در ادامه روند مهرماه در آبان نیز افزایش یافته است. شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» در ابتدای آذر با ۲.۷درصد افزایش نسبت به ماه گذشته، در سطح مترمربعی ۱۰۷‌میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قرار گرفت.

صدیقه نژادقربان:   نبض معاملات مسکن در آبان ماه، با کم‌ترین اثر از فاکتور جنگ، با تحرکی قابل‌توجه در این بازار همراه بوده و به رشد ماهانه 2.7‌درصدی رسیده‌است. براساس بررسی‌‌‌‌‌های انجام‌شده، با پایان اثرات جنگ بر مسکن، «تبدیلی‌‌‌‌‌ها» به بازیگران اصلی معاملات مسکن بدل شدند و تقاضای سرمایه‌ای با وجود افزایش حداقلی در مقایسه با تابستان، همچنان کم‌ترین سهم را در خرید و فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند.

پاییز امسال که با تکان معاملاتی آغاز شد؛ در آبان ماه شدت بیشتری گرفت و نبض معاملات خرید و فروش ملک در این بازار سرعت گرفت. شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» که ماهانه مورد بررسی قرار می‌گیرد نشان می‌دهد؛ بازار مسکن  تهران در ابتدای آذر با رشد 2.7‌درصدی در مقایسه با مهر ماه همراه بوده‌است، به‌طوری‌که میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌‌های در نوبت فروش ارائه‌شده به بازار در محله‌‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه پایتخت در ابتدای آذر به 107‌میلیون و 800هزار‌تومان در هر مترمربع رسیده‌است. این رقم نسبت به ابتدای آبان که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌‌‌‌های میان‌‌‌‌‌متراژ 105‌میلیون‌تومان در هر مترمربع بود، رشد مثبت را نشان می‌دهد. این شاخص برای واحدهای مسکونی میان‌‌‌‌‌متراژ با مساحت 84 مترمربعی با متوسط سن بنای 8‌سال‌ محاسبه می‌شود، همچنین تورم نقطه‌به‌نقطه معاملات آپارتمان‌‌‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در ابتدای آذر ماه نسبت به مدت مشابه در سال‌گذشته 23‌درصد افزایش ‌یافته‌است. البته نکته قابل‌توجه در بررسی تورم ماهانه این است که سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در آبان نسبت به میزان رشد در مهرماه که نزدیک به 3درصد بوده، کاهش ‌یافته‌ و حدود  0.3 واحد‌درصد کمتر شده‌است.

«تبدیلی‌‌‌‌‌ها»؛ بازیگران اصلی مسکن

فضای کلی بازار مسکن از رفتار بازیگران اصلی یعنی خریدار و فروشنده، «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در نوبت فروش و روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، نشان می‌دهد، با گذشت 5 ماه از جنگ تحمیلی 12‌روزه که به‌شدت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرارداده بود، در حال‌حاضر دیگر «فاکتور جنگ»  وزن موثری بر این بازار ندارد و بر رفتار بازیگران کم‌‌‌‌‌اثر یا بی‌‌‌‌‌اثر شده‌است. هرچند هنوز تقاضای سرمایه‌ای به شکل دو سال‌پیش در بازار ملک حضور ندارد.

اگرچه قیمت پیشنهادی ارائه‌شده با قیمت واقعی هنگام ثبت معاملات متفاوت است اما بازار روندی روبه‌رشد را نشان می‌دهد و حتی به‌نظر می‌رسد فایل‌‌‌‌‌های عرضه‌شده به بازار نیز افزایش ‌یافته‌است. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» براساس داده‌های ارائه‌شده به بازار و روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی نشان می‌دهد، این افزایش خفیف در قیمت مسکن براساس داده‌های موجود، حاکی از تحرکاتی در بازار معاملات مسکن تهران طی یک ماه گذشته است که منجر به افزایش حجم معاملات شده‌است. بررسی‌‌‌‌‌ها از روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی حاکی است؛ حجم معاملات مسکن در مناطق و محله‌‌‌‌‌هایی از تهران به شکل خیلی محسوس هم نسبت به تابستان و هم نسبت به مهر افزایش پیدا کرده‌است؛ حتی در مقایسه با سال‌گذشته همین موقع نیز به‌نظر بیشتر بوده‌است.

 در برخی بنگاه‌ها، درحالی‌که مهر ماه حدود 5 معامله منعقد شد، این حجم در آبان به 19‌فقره رسید. بررسی‌‌‌‌‌ها حاکی است؛ عمده خریداران در معاملات مسکن، از نوع «تبدیلی» هستند که برای تبدیل آپارتمان‌های خود، اقدام به‌فروش و سپس خرید واحد بهتر می‌کنند. این بازیگران که در حال‌حاضر به بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شده‌اند، از فرصت «ثبات نسبی قیمت» در ماه‌های اخیر بهره می‌برند، با این‌حال هنوز سرمایه‌گذاران رغبت چشمگیری برای خرید سرمایه‌ای آپارتمان از خود نشان نمی‌دهند و بازارهای موازی به‌ویژه طلا و سکه برای سرمایه‌گذاران جذابیت بیشتری دارند و ترجیح آنها در شرایط فعلی سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی به‌ویژه طلا است. هرچند در جریان رشد حجم معاملات خرید مسکن در آبان و همچنین مهر ماه نسبت به تابستان، بخشی از خریداران در کنار تقاضای مصرفی «تبدیل آپارتمان»، از جنس سرمایه‌گذار بودند. خریداران «تبدیلی»، مابه‌‌‌‌‌التفاوت بودجه‌خرید ملک خود را عمدتا با فروش خودروی دوم یا تبدیل دارایی‌های سرمایه‌ای به‌ویژه طلا و همچنین «دلار» یا حتی «رمز‌‌‌‌‌ارز» تامین می‌کنند. داده‌‌‌‌‌های ارائه‌شده از صحنه معاملات مسکن در محله‌‌‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، در مناطق جنوبی شهر تهران، معاملات خرید پاییزی عمدتا  «زیر 80 مترمربع» و عمدتا زیر 60مترمربع متمرکز است.

براساس روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، عمده خریداران به‌دنبال خانه‌‌‌‌‌های کوچک‌متراژ هستند و عمده‌فروش آپارتمان‌‌‌‌‌ها از واحدهای 40 تا 80 مترمربع بوده‌است؛ در واقع کوچک متراژها و حتی میکرو آپارتمان‌‌‌‌‌ها بیشترین تقاضا را در بازار به خود اختصاص داده‌اند. نکته قابل‌توجه اینکه، ارائه فایل نوساز در بازار مسکن و صحنه معاملات آبان ماه بسیار پایین بوده‌است، زیرا فروش این آپارتمان‌‌‌‌‌ها متاثر از دو فاکتور بسیار سخت است. درواقع قیمت نوسازهای موجود براساس دو فاکتور «کمیابی و نبود رقابت فایلی» و همچنین «قیمت تمام‌‌‌‌‌شده ساخت با توجه به تورم مصالح ساختمانی» تعیین می‌شود. بررسی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد؛ اگرچه داده‌ها حاکی از افزایش قیمت در بازار است، اما این افزایش بیشتر از سوی آپارتمان‌‌‌‌‌های نوساز و سازنده‌‌‌‌‌ها است که با توجه به افزایش هزینه ساخت این تغییر قیمت رخ ‌داده‌است، اما این برای تمام متراژها و آپارتمان‌‌‌‌‌ها صدق نمی‌کند.

«دو دستگی عرضه» بین شمال و جنوب

بررسی نبض عرضه فایل فروش در بازار مسکن تهران، حاکی از ایجاد نوعی «دودستگی» در سمت عرضه فایل در بازار مسکن ماه آبان است که شمال و جنوب پایتخت را دو دسته کرده‌است. درحالی‌که‌ در مناطق شمالی تهران، فروشنده‌ها همچنان «بی‌‌‌‌‌میل» هستند، اما در مناطق جنوبی حجم عرضه افزایش نسبی پیدا کرده‌است. براساس روایت واسطه‌‌‌‌‌های ملکی، حجم فایل‌‌‌‌‌های فروش در مناطق جنوبی شهر در یک ماه گذشته افزایش نسبی یافته‌است و فروشنده‌‌‌‌‌های بیشتری وارد بازار شده‌اند و حتی با تخفیف‌های ویژه و کاهش قیمت‌ها حاضر به‌فروش ملک خود هستند، بااین‌حال در مناطق نیمه‌شمالی شهر میل به‌فروش تغییر آنچنانی ندارد.

واسطه‌‌‌‌‌ها در این‌باره معتقدند، سمت عرضه فعلا با لحاظ «ثبات نسبی قیمت» تمایل به‌فروش ندارد. به‌‌‌‌‌طور کلی، واسطه‌‌‌‌‌های بازار مسکن «چشم‌‌‌‌‌انداز معاملات» را مشروط به تداوم شرایط بیرونی 2 ماه اخیر، «غیرقابل‌بازگشت به وضعیت تابستان» توصیف می‌کنند؛ هرچند در کلیت بازار، هنوز «حجم معاملات» در فاز‌رکود قرار دارد. در واقع در مورد چشم‌‌‌‌‌انداز بازار مسکن باید گفت؛ اگر تغییری در قیمت بازارهای موازی به‌‌‌‌‌وجود نیاید یعنی مجددا با افزایش همراه نشوند، احتمال ورود نسبی سرمایه‌گذاران به بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند تحرکی در بازار ایجاد کند، ضمن آنکه بازار مسکن به شکل سنتی، همواره در ماه‌های پایانی سال ‌از جمله ماه بهمن با تحرک نسبی در خرید روبه‌رو می‌شود.